存量时代来临。

面对城市持续扩张和土地资源稀缺的困境，依靠土地扩张的发展模式难以维持，我国城市化的发展过程已从过去的 "增量扩张" 向 "存量开采" 转变。

城市发展迫切需要通过更新城市来振兴财产存量，以实现内涵的提升。在存量时代，城市更新已成为一个新的主题。

在城市更新的价值重建和股份制经营方面，作为世界银行的转型经营业务，世界联合会空间一直在积极探索和实践。

因此，在顾问和资产管理公司眼中，

世界空间联合会在城市更新的价值重建和存量运营方面究竟做了些什么？

最近，广州世联副总经理兼顾问、资产管理部总经理林嘉兴在出席活动并接受采访时，谈到了世界航天联合会的项目案例。

对官方账户人物的采访 "Kas One

林嘉兴："振兴 -- 促进一个城市的进步和发展。利用产业重构、空间重构和盈利模式重构的概念，将整个城市的更新定义为" 价值重构 "，从而积极促进各城市的发展。

02"美丽城市" 系列离线景观论坛

应国家在线景观平台的邀请，林嘉兴参加了 "美丽城市" 系列深圳站离线景观论坛活动，并就 "城市更新的价值重建和股票应用" 发表了演讲。本次论坛由设计师参加，作为本次论坛的非专业嘉宾，林嘉兴始终从景观、项目投资、产业内容介绍以及现场操作等方面为当前设计师带来多角度的思考。

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林嘉兴总是在 "美丽的城市" 系列离线景观论坛深圳站活动。

本文从微观转型的角度，通过近年来世界联邦空间的城市更新案例，主要介绍了如何适应中国城市化发展过程中从增量扩张到存量开采的转型，如世界联合会空间纸业创意社区、世界联合会空间 Jude 原、世界联合会海珠湾空间等。

在中国城市化发展进程从增量扩张向存量开采转变的背景下，他相信，在未来的40年里，他将把重点放在后者上。

在微观转型的作用下，房地产的价值将被重塑(注：这里的房地产价值是指土地和房地产的价值)将体现在以下四个方面：

从"绅士运动"到"有机更新：城市是有机生命，在自身发展过程中通过更新调整逐步完成代谢

2.从"大手术"到"城市针灸"：针灸是对城市疾病的小规模逐步修复，是对城市空间质量的有针对性的管理。

第三，从房地产开发到文化传承：文化落后，融入城市记忆，创造精神空间，实现四人在城市的融合。

从单一逻辑到多元思维：多元思维是通过多学科的结合，实现自下而上的环境优化、文化整合和效率提高。

那么，价值重塑的内涵是什么呢？

房地产价值重构的内涵包括场所重构和内容重构。场地的重建是由景观参与者完成的，也是为内容服务的。

重建土地的价值

场所的价值重构是从投资和经营的角度对设计进行更全面的思考，体现在功能序列、绿色主题和精神内涵三个方面，这三种设计方法形成了以城市轻微更新来重塑城市价值的路径。

通过对景观功能空间的改造和重新定义，形成一个新的有序空间，内外功能的整体变化实现了产业价值的提升。

内容的价值重构

价值重构的内容包括：产业链的重构、人文主题的点缀、多元经营的祝福，从大范围提出。以海珠湾艺术公园的成功运作为例。

最后，林嘉兴分享了最新的城市更新项目--世界宇航联合会裘德公园的运营经验：

1.重建场地更新质量：多维改善物理空间利用和质量经验。

二、内容可以在地下创造：与宏观产业规划相匹配，实现资源置换下的价值回归；阿拉善生态协会逐点形成集聚效益；两岸价值链台办青年创业和就业基地；从社区整体建设到地方创造，强大的文化赋权。

3.经营是国王的利益提升：在资源整合下，多方参与的良性生态结构通过多维分配租金和价值得到明显改善。

在城市更新的价值重建和存量运营方面，世界联合会空间不仅积极探索和实践，而且积累了成熟的经验。自2016年成立以来，世界联合会空间已登陆北京、广州、深圳、武汉、杭州等13个城市，有40个项目，营业面积近400000平方米。2019年，世界联合会空间被授予"中国城市更新促进进步奖"。

未来，世界空间联合会将继续开拓股票市场，致力于促进城市更新，通过多样化的经营服务，不断提高和创造资产持有人和使用者的财产价值，创造专业资产投资和资产金融化服务，并不断建立人与资产之间的联系。